Le Marché Immobilier Maltais en 2025

Aperçu du Marché et Climat d'Investissement

Le marché immobilier maltais continue de démontrer une remarquable solidité en 2025, avec une hausse des prix immobiliers de 3,38% au deuxième trimestre 2024. Plus particulièrement, le secteur des appartements mène cette croissance avec une impressionnante augmentation de 8,8% sur un an, témoignant d'une demande robuste dans ce segment. Les transactions immobilières ont augmenté de 4,5% début 2024, avec une valeur totale atteignant 2,5 milliards d'euros, tandis que les rendements locatifs moyens se maintiennent à 3,66%.

Zones d'Investissement Privilégiées

Pour plus de détails sur chaque quartier et la vie quotidienne, consultez notre guide des quartiers de Malte.

Sliema et St. Julian's

Ces quartiers premium maintiennent leur position de marchés immobiliers les plus prestigieux de Malte. Avec des rendements locatifs constants autour de 4% et un fort potentiel d'appréciation du capital, ils restent le premier choix pour les investissements immobiliers de luxe. Les propriétés premium en front de mer et la forte demande touristique rendent la zone particulièrement attractive pour les locations à court terme.

Gzira

Émergeant comme une alternative d'investissement intelligente, Gzira combine accessibilité et potentiel de croissance. La zone offre des prix d'entrée plus bas que Sliema tout en bénéficiant d'un développement rapide des infrastructures et d'un marché locatif solide. Sa proximité avec les zones premium la rend de plus en plus attractive pour les jeunes professionnels et les investisseurs recherchant des opportunités de croissance.

La Valette

La capitale historique, avec son statut de patrimoine mondial de l'UNESCO, présente des opportunités d'investissement uniques à travers des propriétés historiques avec un potentiel de rénovation. Les incitations gouvernementales pour la restauration ont rendu cette zone particulièrement attractive pour les investisseurs intéressés par les propriétés patrimoniales avec un fort potentiel locatif touristique.

Zone du Port Sud (Marsaskala)

Cette région en développement offre une excellente valeur pour les investisseurs à long terme, avec des prix d'entrée plus abordables et des infrastructures émergentes. La communauté croissante d'expatriés et le potentiel de développement du front de mer en font une option de plus en plus attractive pour ceux qui recherchent de la valeur avec un potentiel de croissance.

Gozo

L'île sœur présente des avantages uniques pour l'investissement, notamment grâce à ses droits de timbre réduits à 2% (contre 5% à Malte). L'île offre des propriétés traditionnelles de caractère et un marché touristique en croissance, le tout à des prix immobiliers inférieurs à ceux de Malte continentale.

Réglementation des Achats Immobiliers

Réglementations clés pour différents acheteurs :

Citoyens de l'UE : Peuvent acheter une résidence principale sans restrictions, mais nécessitent des permis AIP pour les propriétés supplémentaires
Citoyens hors UE : Requièrent des permis AIP pour tous les achats et font face à des valeurs minimales de propriété plus élevées
Zones Désignées Spéciales : Permettent des achats multiples sans permis pour les citoyens UE et hors UE

Programme de Résidence Permanente de Malte (MPRP)

Les exigences d'investissement pour la résidence comprennent (voir notre guide complet sur la résidence) :

Option Achat

Malte centrale : Achat d'une propriété d'une valeur minimale de 275 000 €
Sud de Malte/Gozo : Achat d'une propriété d'une valeur minimale de 220 000 €
Propriétés acquises avant juin 2013 : Nécessité de prouver la valeur actuelle avec une évaluation indépendante d'un architecte si le prix d'achat initial était inférieur aux exigences actuelles

Option Location

Contrat de location : Engagement minimum de 12 mois
Malte centrale : Location annuelle minimale de 9 600 €
Sud de Malte/Gozo : Location annuelle minimale de 8 750 €
Le contrat doit préciser si le bien est meublé et inclure tout accord distinct concernant l'ameublement et sa valeur

Autres Exigences

Frais administratifs de 58 000 €

Qualité de Vie et Avantages Fiscaux

Malte offre une qualité de vie exceptionnelle avec plus de 300 jours de soleil et une température moyenne de 23°C. Le pays offre d'importants avantages fiscaux, notamment pas d'impôt foncier, pas d'impôt sur la fortune, et pas de droits de succession entre membres de la famille (en savoir plus sur la fiscalité). L'utilisation répandue de l'anglais et le style de vie méditerranéen ajoutent à son attrait pour les investisseurs internationaux.

Perspectives d'Investissement 2025

Le marché montre des fondamentaux solides avec une croissance économique projetée de 4,6% et un faible taux de chômage de 3,2%. Pour faciliter votre installation, consultez nos guides sur :

Conclusion

Le marché immobilier maltais en 2025 continue d'offrir des opportunités d'investissement convaincantes à travers différents segments du marché. Alors que les zones premium comme Sliema et St. Julian's commandent des prix plus élevés, les zones émergentes comme Gzira et Marsaskala présentent des alternatives attractives avec un fort potentiel de croissance. La combinaison de conditions fiscales favorables, d'une croissance économique robuste et d'une haute qualité de vie maintient la position de Malte comme une destination d'investissement méditerranéenne de premier plan.

La réussite sur ce marché nécessite une considération attentive de l'emplacement, de l'utilisation prévue et des exigences réglementaires. Malgré certains défis, le marché immobilier maltais continue de démontrer sa résilience et son potentiel de croissance, soutenu par de solides fondamentaux économiques et un intérêt international croissant.